EDILIZIA
Offriamo tutti i servizi necessari alla progettazione e alla realizzazione di opere edili
I nostri servizi
studi di fattibiità
Tecnica ed Economica
studi di vulnerabilità
Sismica
Consulenza
Tecnica e Perizie
Pratiche
Edilizie e catastali
LOREM IPSUM
Direzione dei lavori
studi di vulnerabilità
Coordinamento della Sicurezza
Computo di cantiere
Metrici e Contabilità
Collaudi
Tecnica e Perizie
Studi di fattibilità tecnico-economica
Con lo Studio di Fattibilità tecnico-economica, i professionisti del team valutano la fattibilità dell’opera o dell’intervento in relazione ai costi e ai benefici, individuando la soluzione più adatta all’investimento. Lo Studio è redatto sulla base di indagini conoscitive compiute sull’immobile oggetto di commessa come:
- sopralluoghi esterni
- rilievi tecnici
- analisi della documentazione urbanistica e catastale reperita presso gli enti competenti (Ufficio Tecnico Comunale, Genio Civile, Agenzia delle Entrate – Catasto)
Un nostro tecnico, il Capoprogetto, coordina e invia il fascicolo al Committente per l’approvazione necessaria alla prosecuzione delle attività di progettazione.
Studi di vulnerabilità sismica
Lo Studio di Vulnerabilità Sismica tende a stimare le prestazioni strutturali di un edificio esistente. I nostri Ingegneri valutano, in base alla normativa vigente sulle costruzioni, la capacità della struttura rispetto all’azione sismica. È uno studio preliminare volto a individuare le carenze strutturali del fabbricato, nell’ottica di un successivo progetto di miglioramento o adeguamento sismico.
Lo Studio consta di diverse fasi:
- Analisi storico-critica del fabbricato
- Rilievo geometrico-strutturale
- Redazione del piano di indagini sui materiali
- Esecuzione delle indagini in sito da parte di un laboratorio autorizzato
- Modellazione FEM della struttura
- Determinazione dell’indice di vulnerabilità sismica globale e delle eventuali criticità locali
Consulenza tecnica e perizie
Il team presta servizi di Consulenza Tecnica di Parte e Perizie attraverso la redazione di documenti, anche asseverati o giurati, contenenti l’indagine sulle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile e lo studio sulla fattibilità dell’opera o dell’intervento alla luce della sostenibilità.
L’attività verte su:
- difetti strutturali
- quadri fessurativi causati da cedimenti strutturali e/o da eventi eccezionali
- interventi locali di miglioramento e adeguamento sismico
- stima del valore di fabbricati e di terreni
- quantificazione dei danni cagionati alle costruzioni da incendi, terremoti, infiltrazioni d’acqua
- abusivismo edilizio
Direzione dei lavori
Il corretto svolgimento delle operazioni in cantiere è assicurato dall’attività della Direzione dei lavori, svolta da tecnici abilitati che ne seguono ogni fase: il Direttore dei lavori, i Direttori operativi, gli Assistenti ai lavori, i Contabili di cantiere, specialisti quali Geologi, personale di laboratorio e/o addetto ai monitoraggi ambientali o strutturali e personale per le verifiche topografiche.
La Direzione dei lavori, sia in ambito civile che impiantistico, è condotta mediante:
- sopralluoghi e controlli, qualitativi e quantitativi, pianificati
- analisi e verifiche strutturali e progettuali su eventuali varianti
- verifica del rispetto da parte dell’Appaltatore della normativa vigente
- verifica della validità dei programmi di manutenzione
- prove in corso d’opera
- riunioni e verbalizzazioni sullo stato delle costruzioni e degli interventi
Nel corso dei lavori è elaborata una reportistica sullo stato degli avanzamenti e delle prove per consentire al Cliente di ricevere tempestive informazioni sull’andamento della commessa.
Coordinamento della Sicurezza: luoghi di lavoro e cantiere
Il nostro team cura il Coordinamento della sicurezza in cantiere sovraintendendo le imprese impegnate nei lavori allo scopo di abbattere i rischi per la sicurezza e la salute dei lavoratori nelle fasi critiche dell’esecuzione.
Nella fase della progettazione definiamo il P.S.C. (Piano di Sicurezza e Coordinamento) valutando i rischi connessi alle attività svolte nel singolo cantiere e individuando le misure organizzative di Prevenzione e Protezione da adottare. A tale scopo, analizziamo ad esempio: il rischio incendio, il rischio chimico, l’esposizione a rumore e vibrazioni, la movimentazione dei carichi, le sostanze pericolose utilizzate.
Nella fase esecutiva verifichiamo l’attuazione del Piano da parte delle imprese presenti in cantiere, stabilendone i turni di lavoro per evitare possibili interferenze e intervenendo in prima persona con operai edili qualificati dotati di attrezzature e dispositivi di protezione individuale a norma.
Elaboriamo un Piano di Emergenza, considerando l’area del cantiere e i percorsi disponibili.
Garantiamo la conformità al d.lgs. 81/2008 in materia di sicurezza e igiene sul lavoro dei P.O.S. (Piani Operativi di Sicurezza) elaborati dalle imprese esecutrici della commessa.
COMPUTI METRICI E CONTABILITÀ DI CANTIERE
Il team si occupa di elaborare il Computo Metrico e il Computo Metrico Estimativo attraverso cui si valutano e si calcolano preventivamente le spese da sostenere per la realizzazione del progetto. Nel primo documento sono definite e stimate singolarmente tutte le operazioni necessarie per l’esecuzione; nel secondo si aggiunge la stima totale delle operazioni e dell’opera nel suo complesso. Tali documenti sono essenziali per la contabilità e l’eventuale approvvigionamento delle risorse.
Ogni spesa, in particolare, è annotata in specifici registri contabili che costituiscono la Contabilità di cantiere, la cui funzione è di determinare il prezzo dell’appalto. I documenti contabili che principalmente elaboriamo sono:
- il Quadro economico di progetto
- il Giornale dei lavori
- il Libretto di misura delle lavorazioni e delle provviste
- il Registro di contabilità;
- lo Stato di avanzamento dei lavori (S.A.L.)
- il Certificato per il pagamento delle rate di acconto
- il Conto finale e la Relazione a seguito dell’Ultimazione dei lavori
Collaudi
Il team provvede ad eseguire gli opportuni Collaudi, o revisioni, al fine di accertare che la costruzione dell’opera sia eseguita in conformità del contratto e a regola d’arte. Il collaudo può essere:
- statico, se inerente alla struttura portante della costruzione;
- in corso d’opera, se inerente al controllo della qualità dei materiali impiegati o la verifica della rispondenza alle previsioni del progetto;
- tecnico-amministrativo, se inerente alla correttezza degli atti amministrativi.
A conferma della corretta realizzazione dei lavori, rilasciamo al Committente un Certificato di Collaudo.
Pratiche edilizie e catastali
Curiamo la redazione e il disbrigo di Pratiche edilizie e catastali necessarie per costruire, demolire o modificare un’immobile, quali:
- Accatastamento nuova costruzione
- Accertamento di conformità e/o sanatoria edilizia ordinaria
- Accorpamento e frazionamento edilizio di immobili
- Ampliamento edilizio;
- Attestato di prestazione energetica (A.P.E.)
- Autorizzazione apertura, chiusura e voltura passi carrabili
- Autorizzazione Unica;
- Cambio di destinazione d’uso
- Certificato di Agibilità
- Certificato di destinazione urbanistica
- Collaudo urbanistico
- Comunicazione di inizio lavori (C.I.L.A.) / in sanatoria / tardiva
- Condono edilizio
- Conformità catastale
- Denuncia di Inizio attività (D.I.A.) / in sanatoria
- Frazionamento o fusione catastale
- Occupazione suolo pubblico (O.P.S.)
- Permesso di costruire (P.d.C.) / in sanatoria
- Piano Casa
- Progetti sismici e presentazione pratiche al Genio Civile competente
- Recupero sottotetti ai fini abitativi / vani tecnici / volumi accessori o pertinenziali
- Sopraelevazione edilizia
- Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) / in sanatoria
- Variante in corso d’opera per edilizia privata
- Variazione catastale
- Trasmissione telematica dei progetti agli Uffici del Genio Civile
Le nostre certificazioni
F-GAS (Gas Fluorurati)
F.E.R. (Fonti di Energie Rinnovabili)
A.N.G.A. (Albo Nazionale Gestori Ambientali)
S.O.A. (di terza categoria)